买方未能在有效期内批下贷款,中介承诺过买方资质已审核过,一周就可以批下贷款,肯定没问题, - 爱问答

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买方未能在有效期内批下贷款,中介承诺过买方资质已审核过,一周就可以批下贷款,肯定没问题,

中介承诺买方资质已审核过,资质很好,一周内贷款就可以批下,但买方因个人流水和材料问题未能在合同约定日期内批下贷款,想改为双方过户后几天再一次性付尾款,称自己尾款已准备好。中介格式合同有注明按揭贷款方式支付,但括号有一行小字,(如买方无法办理按揭贷款,买方可以选择交付全款方式购买。)但双方并没针对全款支付约定付款方式,日期,资金是否需要监管等等。卖方认为中介与买方违约,中介提供的是格式合同,免除其责任,加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款应无效,卖方有权可以解除合同吗?卖方愿意退回定金。

购房肯定要签订购房合同的,合同中应该明确付款方式和付款日期的,买方在规定付款日期没有付款或没有付清款是属于违约,需要支付违约金,卖方可以解除合同。你们这里的合同没有看到,所以不知道况,不能正面回答,你所提出的问题分以下几种况解答:

1、中介承诺买方资质已审核过,资质很好,一周内贷款就可以批下,是中介口头承诺还是已进入合同,口头承诺如果有录音能够证明,与写入合同是一样的,在一周内如果不能货款支付房款,是买方违约卖方可以解除合同,并不用返还定金。

2、如果中介的承诺没有写入合同,并无证据能够证明中介的承诺,应该按照合同规定的付款日期付款,如果合同没有确定付款日期的,按照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四款     履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。卖方可以给给予买方一定的准备时间,在准备时间内买方还是没有付款,卖方可以解除合同,不用返还定金。如果在准备时间内卖方解除合同,需要双倍返还定金。

3、如果买方在一周内不能贷到款,中介的承诺没有写入合同,在合同中注明按揭贷款方式支付,括号有一行小字,如买方无法办理按揭贷款,买方可以选择交付全款方式购买,但双方并没针对全款支付约定付款方式,日期

,双方可以另行协商付款日期。也可以按照民法典第五百一十一条第四款。

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