农村无证房屋拆迁如何补偿 - 爱问答

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农村无证房屋拆迁如何补偿

我的房屋是2007年建的,未办房产证,现拆迁部门认定我是违建,请问我如何处理?

1、首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。 如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主就没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。 2、无证房屋现状 无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。无证并非违章,应具体况具体分析,现实中,即使属于违章建筑,也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。 3、无证房可以获得全额补偿的况 历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。 农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。 4、无证房产拆迁补偿考虑因素 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

1.认定你的房屋违建,应该是有依据的,为什么当初不去依法办理相关手续?

2.补偿是有的,但是不会与合法房屋的标准相同;

3.各地补偿标准不一致的;咨询当地拆迁办

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