不动产证办理
我初入社会，经验不足，请教一下办理不动产证需要什么材料，办理流程是怎么样的
一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）：1、申请人身份证明。（1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）；台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。（2）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书（未开设银行基本账户的个体工商户可不提供）、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。（5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。（公证或认证途径见提醒事项(一)）2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。4、规划部门出具的规划验收证明。1）《建筑工程规划许可证》（复印件）及附件（正本）或《建筑工程规划报建批复书》正本；2）《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本；3）包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。5、建设部门出具的质量验收证明。6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明格式由发证窗口提供）8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。二、办理程序：申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴费领证三、办理期限： 从收件之日起城区13个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。以上工作日不包含公告时间。四、审批条件：1、申请资料齐全；2、权属清楚，无争议；3、无查封等限制房地产权利的情形；4、符合相关法律法规的规定。五、提醒事项：（一）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：1.香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。2.澳门：（1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证。（2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。3.台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国驻该国（地区）的大使馆或领事馆公证或认证。（二）提交的申请材料（包括身份证明文件，公证认证文件等）含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。