学校弄丢了我的购房合同怎么办
小学新生报名学校要房产证或购房合同原件,一礼拜后通知我们拿原件发现少了户口本和购房合同,当时学校说你们等电话找到了再给你们,现在两个月过去了也没信息,几次催促,学校都是和教育局相互推皮球,现在干脆说你们拿证据出来,真不要脸。开发商不同意补签合同,请问老师们我现在该怎么维护自己的权益和补办购房合同。 (银行按揭贷款十年,已经还款4年多了)
购房合同丢了怎么办?三种方法补救来得及
买房过程中,购房合同是最重要的凭证,一旦丢失,麻烦事儿也是一大堆,特别是开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。。然而,一旦购房合同丢失,购房者也无需害怕,有补救措施!
在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:
一、购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合 同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该 借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
专家提醒,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情 况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。
想要维护自己的权益,通过律师一定要冷静处理。
先协商,不行只能走法律程序了,学校这么无赖,估计只能用法律治压
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