情势变更适用的情况有哪些，基层法院能以情势变更为由调整合同吗
适用条件
①有客观情势发生异常变化的事实。
②发生在合同成立以后，履行完毕之前。
③其发生不可归责于当事人，(由不可抗力、意外事故等引起)
④当事人不可预见、不能克服。
⑤其发生使合同的履行失去意义。
情势变更原则的适用条件
情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧 失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。根据以上规定，基层法院能以情势变更为由调整合同的。
只要被审理该合同纠纷案件的人民法院判断此种合同存在“情势变更”情形的，就可以“调整”（变更或者解除）合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释[2009]第5号）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力的不属于商业风险的重大变化，进行履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
至于“情势变更”的具体情况大致有以下机关方面：
1. 自然灾害导致合同无法履行；
2. 合同主体一方死亡导致合同无法履行；
3. 订立合同时当事人一方有失诚信原则，如果继续履行合同会导致对方当事人受到损失；
4. 订立合同所依据的法律发生变化，如果继续履行合同会导致一方当事人受到法律制裁；
5. 履行合同时物价畸形飞涨、通货膨胀、汇率巨大波动等导致继续履行合同必然产生巨大损失；
6. 国家经济贸易政策发生变化；
7. 合同一方当事人所在地发生战争导致合同无法履行。等等。
上诉这些情况，都属于“情势变更”。