开发商逾期交房,同意给业主每年十分之一赔偿,签署赔偿协议,但现在开发商突然不给签署协议了
业主多次维权无果
对于赔偿协议协商不成,除了诉讼别无他法。
一、收集和保留相关证据材料当发生延期交房的情况时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。只有掌握了相关的材料,才能在与开发商斗争中,占到主动权。二、联合其他业主集体与开发商协商通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿,这时候一定要把握好机会,能多得到补偿绝对不要错过。三、可以申请退房根据相关法律规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说,在未能按期交付房子的情况下,在合同约定的期限内仍然未履行合同的义务,那么购房者可以依法解除购房合同,并要求开发商进行赔偿,如果开发商,拒绝赔偿,那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。四、向法院起诉,向房屋建设管理机关反映当开发商延期交房时,应迅速向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有着行政权,能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。向法院起诉时一般有三个诉讼请求:1.请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金人民币(按照合同约定计算)2.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。3.请求法院判定开发商全额退款,并进行相应的补偿。业主可以向法院起诉。
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