房产过户问题
两年前还没有取得房产证（不动产证）时将房产卖给乙方，经过协商在取得房产证后再过户给乙方，问题1.乙方不着急过户，我也没有办理房产证，如果这样无限期拖延下去，将来会面对哪些问题，问题2，如果过几年我房子不卖了会怎么样，是不是只会按照协议赔偿对方（交易金额的百分之十的违约金）其他不会赔偿了吧
二手房交易，最好还是及时办理相关过户手续的好，无论从卖方或者买方来考虑，不及时过户都有相应风险因素，也会有后续相关政策因素变化而引起不必要纠纷的可能。
长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能：
1、一方违约风险。
在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
如果房子涨价了，涨价的部分你也得跟对方分