为什么很多银行对个人住房贷款都没进行实地调查了
例如收入证明只是通过电话与公司进行交谈，而没有亲自到公司进行核查，个人住房贷款抵押物贷前调查也是如此
住房贷款都没进行实地调查了？
个人住房贷款、是不动产、只要有购房合同、进行了首付、银行就不不怕贷款者耍赖。
单位开的收入证明，一般上面都有固定电话和联系人是要开证明的人留下的不是说每个收入证明银行都会打电话核实的，若真打过去了，只要你朋友关照好的确是有你这个员工存在就行了但这个办法不可取的。
按揭买房时银行会根据客户提供的资料进行初审，对于收入证明等不需要进行单位实地调查。
单位开具收入证明，一般上面都有公司固定电话和相关联系人，在进行初审的时候银行客户经理会随机抽取进行电话核实；在核实收入时，银行还需辅助工资流水，以便二者做交叉验证。
住房按揭贷款属于抵押贷款，所以只要购房者信用记录良好，有足够的购买能力和月还款能力，银行一般都会审批放款
在面签时，一般是不会问你什么问题的，毕竟你是找他贷款，有合同有法律保护的，又不是借了不会还，还有利息收，不要觉得自己求银行一样，只要你有能力还，到哪里银行都审批的下来的所以，面签的最多就是把你的证件原件和复印件核实下是否真实就OK
要凑字数，就分以下这么几点展开叙述：
1、个人住房贷款调查的必要性
2、个人住房贷款调查的主要方面和方式
3、实地调查的利与弊（规章制度，手续，成本等方面）
4、结合目前国内各银行的现状分析
银行的员工是要完成任务的，为了货款任务自然是能混就混了
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