我亲戚的一个一百多平的独院，房产证是他买第一任的名字，我想买可以吗？

更新时间：2018-05-28 06:42:43 113次访问

我姨夫的房子，在商丘市里一百三十多平的独院，他买的时候房产证没有过户有合同，但是没有土地证，现在他用钱想卖，请问我可以买吗？房产证是他哥哥的名字，但是房产证和协议都在我姨夫手里，

房产证是他哥哥的名字，也就是说房产是他哥哥的，你的亲戚无权卖的。

1、过户手续，只能和房主过户。

2、买的时候房产证没有过户有合同，但是没有土地证，房子不算是你亲戚的。

3、如果可能，现在直接从过户到你的名下，但要他哥哥协助。

4、还要当时的合同是否冲突。

可以买，但是过户必须产权证本人到场，要是本人不到场的情况下必须有经过公证的授权委托书。我国的不动产实行登记制度，也就是说以登记为准，现在的产权证是你姨夫哥哥的，协议不能对抗登记。

如果你亲戚的哥哥还在的话，最好直接找他过户。因为他手里持有的只是协议，协议在法律上不生效，只有委托公证书，你亲戚才可以直接过户到你的名下的。我办过过户的房子，需要有公证书才可以的。

首先要查清楚是否可以过户，如果能过户是可以买的，要是不能过户，需要慎重考虑。