为什么说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口？
简单说就是短期的政策会直接影响到当地的经济水平，经济又是会直接影响个人购买力的，所以短期内房价的走势受到政策和经济的影响较大，但是是中期来看就是要看土地，一个地方的土地供应是决定房价走势的很关键因素，如果政府有大块土地给你建设房地产，那房价会趋于稳定，如果地少了，就会让土地涨价，房价也自然被抬高，反之则降低，但是长远考虑还是得看人口，人口是决定房价长期走势的，一个城市如果人口在未来会增长，例如一些一线城市，那么房价降价的可能性不大，如果一个小城市经济不景气，人员在流失，那么将来它当地的房价想涨也不容易，人走的多了没用人买自然就没用什么涨价的空间了，这个 就是长期看人口了。
打字真心太累，简单说一下吧，希望可以帮到你。
这得看你获得收益的方式，是买卖还是租金
简单一点的说：炒房团走了的地方，房价就下跌，到达的地方据上涨，为嘛？观念、眼光独到！！
什么决定房价？
这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！
我们要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。
那我来问大家，什么决定房价？
你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。
我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。
这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。
短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。
非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。