房子涨价了没过户以前房主要多收钱是否可以让房主赔付涨价的损失和违约金
仲裁专家说，能否将房屋差价作为守约方的损失由违约方承担的问题，目前比较普遍。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，由于出卖人拒绝履行合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则需要支付的另行购房成本，就与之前签约的购房成本之间存在价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的。因此，房屋差价是可以认定为林先生的损失。
同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及相关司法解释规定，根据当事人提出的请求，对违约金予以调整，以仲裁庭认定的房屋差价作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿。
你买的房子能否进行市场交易，如果是（校产、军产、小产权）不能市场交易的，如果是商品房，是否有签订购房合同，合同有没有第三方权威机构进行公证，如果不能交易而房主与你签订了买卖合同那说明房主有合同欺诈行为可以进行法律起诉，如果房屋可以进行市场交易并且你们有签购房合同，合同里是否有合同赔付条款里是否写清楚赔付标准，如有合同按照合同要求赔付，如果没签合同建议协商解决，但估计你拿不到多少赔付，建议提早解决，后患无穷。
这有点难。你咨询一下房产局。
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