现在的房价是否有下降的可能，为什么？
因为一些地方的房价还在往上涨，只是涨的幅度变小而已。
为什么说目前房价下降的可能性不大？
－－－房价下降只是一个美好的愿望
房价是老百姓最关心的问题之一，降价是目前是热门的话题之一，但是房价总说要降，可是就是降不下来，除了在一些大城市前期炒作的高价房价格回落到正常水平之外，普通的居民住宅基本没有见到降价的影子，许多二线城市的房价只是涨幅回落，房价实际上仍然还在上涨。
房价有没有降价的可能，又是谁在炒作房价，这个问题我们需要客观的分析一下，通过分析我们就会明白一些道理。
房价的高低取决于供需关系和建房的成本，首先我们分析一下需求，目前城市化程度在加快，随着收入水平的提高（GDP达到一定数值后），人们对改善住户的要求就必然强烈，目前无论是大城市还是一些中小城市，人们购房的欲望仍然非常强烈，中国人的传统文化决定了人们对租赁房屋有一种抵触情绪，而拥有住户是许多普通百姓最大的心愿，住户也是普通百姓拥有的最大资产，短时间内，购买信心仍然是普通百姓最大的投资，普通住宅的市场需求会依然旺盛。从供给上，由于土地这个闸门的严格控制，住宅用地根本满足不了市场的需求，土地价格的暴涨实际上就是供给失衡的最好例证，但是国家耕地面积的红线同时也决定了国家不会放开土地市场，严格规划和利用土地资源仍然是相当一段时间内基本国策，住房建设速度不可能加快。住宅市场供给相对紧张的局面不会轻易改变（现在有些住宅卖不出去是许多普通百姓的购买力还没有达到，住宅的结构不合理），如果没有市场需求支撑，许多房产开发商早就支撑不住了，房价也早就崩盘了。
其次就是建房成本，土地成本就不用说了，上一轮楼市涨价的动力就是土地价格的暴涨，目前土地价格仍然没有回落，尤其是一些二线城市的商用土地价格还在上涨，土地成本居高不下的局面不会改观，尤其是土地的收益是各地方政府最大的“零花钱”，是地方想干一些“实事”的资金来源，政府也没有意愿放松对土地的供给让地价降下来。再有就是建房的成本了，目前钢材和水泥等建材都在涨价，建筑的标准也在逐步提高，建房成本上涨已经是一个不需要谁的事实，所以，从建房成本角度分析，涨价也是必然的趋势。
再有就是外界因素了，降价并不是对谁都有利的事情，对于房产开发商而言肯定不愿意降价，对于支持房产开发的银行同样也不愿意下降，因为房价真的下降，房产开发商就会出现债务危机，最终波及的是银行等金融机构，美国的次债危机暴发主要因素之一也是房价下跌。当然还有已经购买了住房的人群，尤其是贷款购买住宅的人群更不愿意看到房下跌，房价下跌同样会引起许多的矛盾（如深圳房价下跌许多购房者要求给补偿）。
另外就是国家出台的限价房和廉租房政策，但是这些住房的数量极少，根本对住宅市场产生不了影响，而且价格也是在逐年提高，政府想通过这个方法抑制房价即不现实，也没有财力支撑。政府的义务应该是对弱势群体进行住房补贴和解决他们的居住问题，住房不可能成为政府给百姓的一种福利（那是计划经济的思维）。
所以说通过分析我们可以看出，目前房价下降的可能性不大，但是，降价的可能性不大是否意味着房价仍然会不断上涨，从目前看，房价快速上涨的动力也不大，因为去年上涨速度已经超过了普通百姓的实际承受能力，上涨的速度超过了预期（实际上房价一步涨到位了），房价增速放缓应该是大势所趋，所谓房价出现拐点也是指房价高速上涨的时代结束，短期内房价会在一个平稳的区间内上涨，甚至涨幅会低于通货膨胀的幅度（变相降价），但是目前普通住宅绝对价格的普遍下降可能性仍然不大。
大中城市因为人口问题导致需求受限了，中小城市城镇因为真正的需求已经明朗化远小于库存，从供需关系上整体应该同步下跌了，但所有的供应方不甘心主动大幅下调，所以就形成缩量轻微下跌后的盘整；再结合通货膨胀，房价应该是盘整中微微上涨，真正大幅下跌的可能性不存在。
从大的方向来看，一二线城市的郊区房价会略有下降，三四线城市的房价会稳中有升，上升的幅度会小一些