存在18年的养殖场属于违章建筑吗?
如没有合法报建手续的,应定性为违章建筑。如因历史久远,也可认定为历史用房,只要不影响他人生活的,可以不列入强拆范围。关键在于城管部门的认定
属于,违建自始即为违建,并不能因时间久远就自动成为合法建筑。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑主要包括:
1未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
2擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
3擅自改变了使用性质建成的建筑物;
4临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
5通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
问题在于养殖场所占用的土地与建造的房舍是否有合法的批准手续。
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