我是二手房东，房客租了房子拖我3个月租金，原房东要收回房子装修
我租客的东西现在被清理了，他说要我赔，说有4万块还说我不守信用，我提前一个月发微信给他他不回打电话不接，要清理房子前10天打电话他说叫朋友11号来拿，11号没来我又打电话说马上要交房子了，要他尽快来拿，不然到时候清理了就找不回来了，结果现在清理了我也交房子了，他要我把东西找回来，以前他租的时候是我父亲租给他的，老人家不知道签合同，请问现在没有合同我该怎么办
应当在合同中约定拖欠房租的违约条件和后果。比如，拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
提前通知房客搬走，房客不搬，应当找房间存放房客的物品，不应丢弃（除非房客声明可以丢弃），然后向房客主张保管费用。房客说丢弃的物品价值四万或者四百万都可以，但要举证，碰瓷是行不通的，不用理他，让他起诉你就行了。
当时应该找相关部门作证才好，现在说什么都晚了，只能是谁主张谁举证了，你还有房东作证人
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