商品房按歇信用卡使用
商品房办理按揭的前几个月能用信用卡能不能使用？！！办理过程中呢？！一共14W额度，房子总价80W不到，按歇额度25W左右，如果办理过程中依旧使用这14W额度，25W的按歇能下款么！？平时信用很好，没有逾期等记录！！谢谢。。
首先我很确定信用卡的负债会影响到房贷的审批，所以不建议在办理房贷期间使用信用卡，我的朋友刚刚经历过这个事情，信用卡就几万的负债，不是逾期，就是信用卡消费了几万，就没有审批下来，然后把信用卡还上之后才审批成功。
但并不像东皇大妖说的那个样子，有高额信用卡就影响房贷，先说说题主问的这个问题。
申请房贷是否需要清空负债？
在我们申请房贷的时候，银行肯定会查询我们的征信，查流水。信用卡的使用情况，征信上面都是能够看到的，当然也有信用卡没有还清的情况，银行会考虑信用卡透支情况，但这并不代表着信用卡有欠款一定会影响房贷的申请的，具体还要看你实际的情况。银行在审批房贷的时候不是单纯从你信用卡透支多少去考虑，而是会综合信用卡透支，信用记录，个人收入等多方面去评估。
第一种情况，如果你信用卡透支额度比较小，而且信用良好，不会影响房贷的申请，正常情况下如果你只是正常的信用卡消费，透支额度比较小，比如你信用卡总授信额度的10万块钱，你只透支了一两万块钱，但是你信用卡的还款记录一直很好，每个月都是全额还款，那这种情况就不会影响房贷的申请。
第二种情况，如果你信用卡透支额度比较大，但是你银行流水比较大，收入高，那也不会影响房贷的申请。就算你信用卡透支额度比较大，比如14万的信用卡透支了10万块钱，如果你自己本身的条件比较好，比如你自身收入比较高，收入完全可以覆盖你的房贷月供以及信用卡还款，就算你信用卡透支额度比较大，那也不会对房贷有太大的影响。
第三种情况，如果你自己收入比较低，但信用卡透支额度比较大，会影响房贷的申请。银行在审批房贷的时候，一般会要求你的银行流水达到月供的两倍以上，银行在考核这个两倍月供流水的时候也会把你其它负债考虑在内，你的银行流水，必须要覆盖包括月供等其他负债在内的两倍。因此在你收入比较低，但是信用卡透支负债比较大的情况下，你的流水就有可能覆盖不了你的负债，这样银行有可能让你提供更多的收入证明，或者房贷审批不成功。
下面再来说说高额信用卡是否会影响到房贷的审批。这是一种不确定的说法，由于本人对信用卡很痴迷，对于负债还算有些研究。
负债是信用卡透支出来的部分，并不是总的授信额度，只能说申请人可能存在高负债的风险，但这影响并不会影响到房贷的审批，没听说谁因为办理房贷把手里信用卡注销掉的，有两个原因。
其一、注销掉信用卡的记录依然会上征信，申请人也可以在审批后在申请信用卡，所以如果真的影响，那干脆房贷的人一律不予办理信用卡多好，可事实是银行信用卡中心很喜欢有房贷的客户，往往额度还会很高；其二、假设这个命题成立，大额信用卡影响房贷，那信用卡就没办法办理了，因为信用卡是循环增长授信的，额度会越来越高，难道审批成功后，信用卡提额到某种程度时，银行就要求贷款人提前结清未还部分吗？肯定不会啊，除非信用卡额度在房贷审批前算负债，审批后就不算负债了，这有点荒唐，对不对。
这个和你用不用卡没有什么关系，因为你这张信用卡一旦办理下来，这个卡的整个额度都会被视为是你的负债，不管你使用多少。举个例子，就好像你向银行贷款了20万，然后你把这20万全放到你的储蓄卡里，完全不动，那这个20万算不算你的负债？肯定算吧，不管你用不用，这个都视为你的负债的。
这个办理按揭啥的主要是看你提供的财力证明啥的有多强，比如你是上市公司高管，年薪五六十万，那银行判断你的授信额度是100万的话，除去那个信用卡的钱，余下的钱银行就会贷给你。
判断财力这个，银行一般会通过你的职业，岗位这些来进行判断的，就是银行人家有个系统可以自动测算授信额度
商品房按揭最高可贷总价的70%，80万元总价可以贷56万元，你现在按揭是25万元，占31.25%，信用卡使用14万元，两项合计不到总房价的50%，而且个人信用好，所以25万的按揭应该可以下款的。
能用，没问题，不过最好当月结清，不要做分期什么的。请采纳
下一篇：手机银行转账问题