贷款年限是不是自己想贷多长时间就贷多长时间？

更新时间：2019-06-21 20:12:28 153次访问

您好，贷款年限不是你想贷多久就能贷多久。
虽然贷款时间越长，能享受好的好处有很多。但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢?
　　1.房产性质
　　一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
　　2.房屋的年龄
　　房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
　　3.贷款人年龄
　　一般来说，贷款者的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长，人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
　　公积金贷款，则最长年限不得超过借款人退休后5年。
　　4.土地使用年限
　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。
　　5.贷款人经济实力
　　收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供较高不能超过收入的50%。
　　一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多，能贷款的年限则越短，反之，越长。
       希望以上内容可以帮到您！

是以银行规定时间（五年、十年、十五年、二十年等）来算的。车险有三年的