快点算出来
比如一个车位卖8万,月租金是300,每两年上涨5%,多少年回本?以回本为截止,平均回报率是多少?
如果8万元不购车位,可以放到银行赚取利息。按年息4%计算。
设n个2年周期可以回本,即相当于存钱到银行。则车位租金收入为
( 300 * 24 )( 1 + 5% )^0 + ( 300 * 24 )( 1 + 5% )^1 + …… + ( 300 * 24 )( 1 + 5% )^(n-1)
= 7200( 1.05^n - 1 )/( 1.05 - 1 ) = 144000( 1.05^n - 1 )
这期间银行本息为 80000[ ( 1 + 4% )^2 ]^n = 80000 * 1.04^(2n)
故 144000( 1.05^n - 1 ) = 80000 * 1.04^(2n)
3 * 1.05^n - 3 - √5 * 1.04^n = 0
解方程,n = 19.69 ≈ 20;
经过40年,租金收入可以与将钱存到银行相当 。此前,以租金赚取回报,不如将钱存到银行。
超过40年,则购车位的回报高于存钱。
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